התחדשות עירונית זה בעצם תהליך שיקום שעובר אזור עירוני מיושן, מבחינה פיזית או אףמבחינה חברתית או אחרת.
התהליך הזה מתרחש ביוזמה של רשות ציבורית או גוף פרטי יזמי.
דוגמה לתהליך טבעי היא שכונות שמזדקנות ובמקום הדיירים הישנים, שעוברים לבתי אבות או הולכים לעולמם, נכנסות משפחות צעירות שמחפשות מחירים נמוכים. המשפחות הצעירות, מייצרות לחץ לכוון שיפור פיזי של השכונה, החייאת תשתיות חינוך ושירותים, והרחבת דיור.
דוגמה לתהליך יזמי היא כאשר יזם שמזהה פוטנציאל בשכונה מסוימת עם ניצול נמוך של הקרקע (בנייה נמוכה ומפוזרת), קונה במחירים נמוכים בית או מספר בתים סמוכים, ובונה בניין גבוה שלמעשה מממן גם את רכישת הבתים מבעליהם, וגם משאיר לו רווח.
דוגמה אחרת היא פרויקט מרכזי בתחום ההתחדשות העירונית של משרד השיכון בשיתוף עם הרשויות המקומיות באזורים מסוימים שהוגדרו והוכרזו על ידי משרד השיכון. מטרתו של הפרויקט הוא לנצל בצורה מקסימלית את הקרקע, לשפר את התשתיות העירוניות ולחדש את החזות של המתחם לסלול כבישים חדשים, להוסיף משמעותית מקומות חנייה לכלי רכב, להוסיף ולטפח שטחים ירוקים ועוד. הרצון הוא לעודד יזמים על ידי שינוי תוכנית בניין עיר ולאפשר תוספת של זכויות בנייה ומתן הקלות ופטור מהיטל השבחה.
ההתחדשות העירונית פועלת בשני מסלולים: האחד, מסלול פינוי בינוי של פינוי דיירים מבתיהם לפי חוק פינוי-בינוי, המסלול השני, הוא עיבוי , פה לא מתבצע פינוי של אנשים מבתיהם.
זכויות דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית
פרויקט של פינוי בינוי ותמ"א 38, השייכים להתחדשות עירונית הוא תחום חדש יחסית. דיירים ובעלי דירות המתגוררים במתחמים כאלה הם בדרך כלל אוכלוסייה חלשה, אנשים שאין להם יכולת לגור במקום מפותח יותר.
חשוב להדגיש שההתחדשות העירונית קיימת באזורים השונים לרבות אזור המרכז.
אם יזם כלשהו או רשות מקומית (עירייה בדרך כלל) מחליטים להניע פרויקט כזה, מחובתם לעבוד בשקיפות מול דיירי הבניין הסובלים מחוסר יידע והעדר הכוח. החוק מאפשר ליזמים להתחיל בפרויקט ומספיק שיש להם רוב של חתימות מדיירי הבניין, אין צורך בהסכמה של מאה אחוז מהדיירים .החוק אומר שאם הזכות הקניינית שלהם נפגעת כתוצאה מההתנגדות של דייר כלשהו ומניעת שדרוג הנכס שלהם אזי אפשר יהיה להתקדם עם הפרויקט על אף התנגדותו של אותו דייר
באזורים בהם יש מחסור לבניית מקומות דיור חדשים, מפנים דיירים מבתיהם לתקופה ובונים במקומם בנייני דירות חדשים גבוהים יותר,בסטנדרטיים גבוהים ובטיחותיים כמו ממ"ד ובטיחות לקראת רעידות אדמה.
הדיירים המפונים אמורים לקבל דירה חדשה כולל ממ"ד בבניין החדש שייבנה.
לסיום, נראה שלאחרונה , ממשלת ישראל מסירה חסמים בירוקרטיים ומגנה על הדיירים מפני שרלטנים למיניהם ,מתווכחים המנסים להתעשר על חשבון זכויותיהם הלגיטימיות של בעלי הדירות באמצעות "מכירת חתימות" ליזמים ,תוך מתן תמורה נמוכה לדיירים.
