פינוי בינוי הינו פרויקט להתחדשות עירונית שאמור לשרת את כל הצדדים אשר חותמים עליו.
היזם יקבל אופציית מכירה נאה כשלצידה רווחים, יזכה לבנות בנייני מגורים חדשים מבלי לשלם על הקרקע.
הדיירים ייהנו מדירה משודרגת בתוספת ממ"ד או חניה ולעיתים גם וגם, דבר המשדרג את חייהם ומעלה את ערך הדירה.
העירייה תקבל איזור חדש ומשופר, עם תשתיות, מבנים ציבוריים ותושבים נוספים.
אז איך זה עובד?
הקבלן הורס מספר מבנים קיימים ובונה במקומם חדשים, כאשר על כל דירה ישנה הוא מקבל אפשרות לבנות מספר דירות חדשות. הדיירים שגרו במבנים הישנים מועברים באופן זמני למגורים בשכירות בקרבת מקום, כשכל הוצאות השכירות ממומנות על ידי הקבלן, ולאחר מכן חוזרים לגור בדירתם החדשה.
מעבר לדירה הגדולה יותר שיקבלו הדיירים, במהלך הבנייה הקבלן ישלם את שכר הדירה שלהם ואף את הארנונה על הדירה הקודמת, כל התשלומים שקשורים בפרויקט חלים עליו – החל מעורכי הדין, דרך המסים ועד ההובלות מדירה לדירה.
פרויקט כזה יכול לצאת לדרך עםאישור של 80% מהדיירים. אך אם יש דיירים המסרבים להתפנות, הפרויקט יתקע, וייתכן שהיזם יקבל רגליים קרות..
כמעט בכל פרויקט פינוי בינוי יהיו דיירים אשר יתנגדו לו מול הרוב המסכים, והתנגדותם תוביל לביטול הפרויקט או לדחייתו. יש לציין כי סירוב של אדם מוגדר רק אחרי הסכמה של 80% מהדיירים
סירוב לפינוי בנוי נובע מכמה סיבות:
- קיים קושי של אנשים מבוגרים עם מעברי דירה או שינויים הם מעדיפים להישאר בנוחות שלהם. 2.
- אנשים בעלי מוגבלויות חוששים כי הדירה החדשה בתנאים החדשים כבר לא תתאים לצרכיהם האישיים,
- ישנם הסרבנים, שאי אפשר לרצות אותם והם מנסים לסחוט זכויות יתר מהקבלן, או הסדר עסקי כספי טוב יותר משל שאר דיירי הבניין. סרבנים אלו מפעילים לחץ על היזם, אשר לרוב מוכן להעניק להם יותר בתמורה רק שיסכימו.
כדי להתמודד עם המצב, חוקק בשנת 2006 פינוי-בינוי-פיצוי, החוק הקובע כי דייר סרבן, אשר סירובו נבדק על ידי בית המשפט ונמצא כבלתי סביר, ייאלץ לשאת באחת משתי האפשרויות העומדות בפניו: או שיפנה את דירתו תחת צו משפטי, או שיישא בתשלום פיצויים לכל בעלי הדירות האחרים המסכימים לעסקה.
מה נחשב לסירוב בלתי סביר?
מדוע שדייר יסרב לעסקה האמורה להטיב עימו ועם השכנים שלו:
- אם הוא יחשוב שעסקת הפינוי ובינוי לא כדאית כלכלית
- אם לבעל הדירה הסרבן לא הוצעו חלופות מגורים לתקופת הבנייה
- אם לבעל הדירה המסרב הוצעה דירה חלופית אך לא הולמת
- אם בעל הדירה הוא אדם מוגבל בעצמו או מתגורר בביתו עם בן משפחה עם מוגבלות, והדירה החלופית אינה מתאימה למוגבלויות שלו
- נסיבות מיוחדות של בעל הדירה שהופכות את העסקה לבלתי אפשרית פיזית או נפשית עבורו
