פינוי בינוי הוא למעשה סטטוס לשטח עירוני כלשהו שהוחלט להרוס את בתי המגורים הקיימים בו, לטובת בניית בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי יוצא עם צו הכרזה שתוקפו ל-6 שנים, על שטח מסוים כעל מתחם פינוי בינוי

בשלב ראשון, הדיירים חותמים ליזם על הפרויקט פינוי בינוי ,הם מבינים שעל השטח הקיים תיבנה שכונה בעלת תשתיות משופרות עם תוספות של זכויות בנייה והטבות מיסוי (כגון פטור מהיטל השבחה).

הדירות שיקבלו הדיירים תהיינה חדשות, מרווחות יותר על פי רוב ויעלו את ערכן, לצד זה יצטרפו דיירים חדשים לבניין.

לאחר הריסת המבנים תוך פינוי התושבים, יינתנו להם פתרונות דיור חלופיים וזמניים.

 

לעיתים, ישנם גורמים המתארגנים באופן עצמאי ומחתימים דיירים על פינוי-בינוי, עוד לפני שהדיירים בחרו להם עורך דין. חבל לקחת סיכון מיותר שכן הפרויקט והדיירים עלולים להיתקע ולצאת מופסדים.

 

דיירי בניין המעוניינים בפרויקט  פינוי-בינוי צריכים לבחור עורך דין מקצוען שיהיה נאמן אך ורק להם ויעשה להם סדר, במספר תחומים:

מינוי מודד שימדוד את גודלן של כל הדירות

מינוי שמאי/כלכלן שיעריך את שווי הדירות בהתחשב בשטחן ובשטחים הצמודים להם. השמאי אף צריך להציג לדיירים טבלאות איזון הנכס בין הדיירים ודו"ח ניתוח זכויות ודו"ח כלכלי עצמאי.

עמידה על ערבות בנקאית אוטונומית לשווי הדירה

מינוי יועץ סוכן ביטוח מטעם הדיירים שיכין נספח ביטוח

מינוי מפקח מעל ,מטעם הדיירים

מינוי יועץ שאחראי על מסמכי מכרז להזמנת יזמים להציע הצעות

עריכת חוזים תוך ליווי צמוד של הדיירים עד לקבלת הדירה החדשה.

 

עורך הדין יפנה אל כל הגורמים המקצועיים והמפקחים הנ"ל לקבל מהם הצעות מחיר.

הדיירים יתחייבו כלפי בעלי המקצוע על תשלום שכר מלא.

שקיפות, גמישות וכבוד

יזמים אמורים לתת במה להצעות של דיירים שיאפשרו להם למקסם התנאים הטובים ביותר ובכללם שקט נפשי וביטחון בקבלת דירה חדשה בזמן נתון.

עדיף לעבוד בשקיפות, גמישות ולתת כבוד לכל דייר ודייר מבלי לבצע מחטפים,או פעולות מאחורי הגב זה מתכון  מוצלח לעסקת תמ"א 38 נכונה. 

גם הדיירים צריכים לפעול בהגינות ובפתיחות במסגרת תמ"א 38, המחוקק העניק לדיירים זכויות בנייה בלתי מנוצלות, עדיף לעשות שימוש זהיר ולנהל מו"מ חכם ומתון בסיוע עו"ד מקצוען שיסתייע ביועצים הרואים את טובת הדיירים לנגד עיניהם.

חשוב לפעול בשכל ישר וטוב. עמידה על העקרונות הללו מצד דיירי הבניין מתחילת הדרך תיטע בדיירים כולם תחושה שמתקיים הליך פתוח ובשקיפות. כך, יפחתו החששות מפני עסקאות אפלוליות מתחת השולחן והתהליך יתבצע באופן מהיר יחסית ללא עיכובים מיותרים.

באופן כללי, כל אחד מהמעורבים במו"מ תמ"א 38 אשר יפעל בחוסר שקיפות, גמישות ויושר, עלול להיות חשוף לטענה מוצדקת  שלפיה אינו נוהג בתום לב בתוך בהליך של המו"מ ועלול להיות מחויב בתשלום פיצויים ליתר הדיירים.