בימינו אין אדם שלא שמע על תמ"א 38, כי בעקבות צמד המילים האלה מגיעים קבלנים ופועלי בניין ומתחילים לעשות רעש, לקדוח ולמלא את האזור בטיט ועפר. התכנית של תמ"א 38 נועדה לחזק מבנים לקראת רעידת האדמה הקרובה. ואכן, הרעידות הקלות שאנו מרגישים מדי כמה חודשים, מרמזות על הרעידה הגדולה שמאיימת על מדינה שלמה.
קצת גיאוגרפיה והיסטוריה
ישראל ממוקמת על השבר הסורי-אפריקני, ועל כן היא מועדת לפורענות בכל הקשור לרעידות אדמה. שבר זה כולל שני לוחות טקטוניים – הלוח הערבי והלוח האפריקני, ולכן מדובר באזור שנועד לפורענות. רעידות אדמה חזקות שפקדו את ישראל מתועדות בהיסטוריה. לדוגמה, אחת הרעידות החזקות יותר התרחשה בשנת 1837 בעוצמה שנעה בין 5.75 ל-6.75 בסולם ריכטר והרסה את הערים טבריה וצפת. רעידה חזקה נוספת התרחשה ב-1927 בעוצמה של 6.25 בסולם ריכטר באזור ים המלח וגבתה את חייהם של כ-500 בני אדם.
תקנות תמ"א 38 נועדות לפעול למען חיזוק מבנים לרעידת אדמה, בייחוד לאור העובדה שעד שנת 1980 לא נבנו המבנים בהתאם לתקן הדרוש שיאפשר להם לעמוד בפני נזקיה של רעידת האדמה.
מי זכאי להשתתף בתכנית תמ"א?
על מנת שהבניין ייכלל בתכנית תמ"א 38, עליו לעמוד באחד מבין התנאים הבאים:
- על הבניין להיות בניין משותף בעל שתי קומות לפחות ששטחו הכולל הוא 400 מטר מרובע.
- בניין אשר היתר הבנייה שלו הוצא לפני הראשון בינואר, 1980.
- בניין שלא נקבע עבורו צו הריסה.
- בניין הכולל אישור של מהנדס על כך שהוא לא יוכל לעמוד בפני רעידת אדמה חזקה.
- כל הפרויקטים המבוצעים במסגרת תמ"א תלויים באישור של הוועדה המקומית לצורך תכנון ובנייה.
תמ"א 38 – אז מה יוצא לנו מזה?
חוסר הסדר המלווה בעת הבנייה, הלכלוך והרעשים משתלמים בסופו של דבר, שכן בתמורה לעבודות במסגרת תמ"א 38 מקבלים העובדים מגוון רחב של שדרוגים:
- הדירה החדשה כוללת תוספת של כ-25 מטר מרובע.
- מבנים חדשים: אם תשתתפו בתמ"א 38 תזכו למבנים חדשים כמו חניה משודרגת, מעלית, חדר מדרגות משופץ יותר, שיפוץ חיצוני למבנה, ממ"ד בכל דירה ועוד.
- עלייה בערך הדירות – לאחר השיפוץ, הערך של הדירות עולה, כך שניתן למכור אותן במחיר גבוה יותר או לגבות דמי שכירות גבוהים.
מתי אפשר לבצע תמ"א 38
על אף מה שמקובל לחשוב, אין צורך בהסכמתם של כל השכנים על מנת לצאת לפרויקט בנייה. די בהסכמת 66% מכלל השכנים הגרים בבניין. מעבר לכך, אם מסיבה כלשהי החלטתם למכור את הזכויות שלכם על הבניין, יש צורך לוודא שמתקבלת תמורה עבורם, ולכן כדאי להיעזר בשמאי מקרקעין שיעריך את הדירה לפני מכירתה.
לסיכום, פרויקט תמ"א 38 נועד לשדרג את הדירה שבה אתם גרים. אמת, לעתים הדבר כרוך בהליך בנייה רב, אך הוא משתלם בסופו של דבר לאור השדרוג העתידי בתנאי המגורים.
