מה זה תמ"א 38?

זוהי תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. המטרה היא לחזק את המבנה של הבניינים הקיימים וגם לעשות תוספות בנייה.

בעזרת תמ"א 38 מחזקים מבנים קיימים תוך כדי שמירה על מרקמים יחודיים בעיר ושיפור חזות המבנים.

נעשה שינוי בתמ"א 38 המאפשר לממש את תוספות הבנייה מחכה תמ"א גם אם בעלי הנכס החליטו על הריסה ובנייה מחדש. תמ"א 38 מאפשרת מתן היתרי בנייה, היא אינה מחייבת הכנת תוכניות מפורטות. יחד עם זאת, הוועדה המקומית היא זו שתקבע אלו תוספות בנייה לאשר לכל מבנה ולמה לסרב מבחינת משיקולים תכנוניים, אדריכליים, נופיים, כושר נשיאה של תשתיות ועוד.

הועדה המקומית תבחן בקשות להיתרי בנייה המוגשות מכל תמ"א 38 באופן מקצועי ועקבי, נטול אינטרסים לתושבים ולבעלי נכסים בעיר

היא תציג את אפשרויות מימוש תמ"א 38 העומדות בפניהם בעיר תל-אביב-יפו.

בעלות יכולות מקצועיות, משאבים כלכליים וניסיון ביצועי בתחום בבנייה על בניינים קיימים וחיזוקם, המעניקים להן יתרון משמעותי בתחום תמ”א 38 (תכנית ארצית לקידום חיזוק מבנים), ולבעלי הדירות שותף אמין למימוש הפרויקט. בשונה מרוב החברות הפעילות בתחום תמ”א 38, אקו סיטי היא החברה היזמית וגם המבצעת של הפרויקט. בצוות החברה שותפים אדריכלים, מהנדסים, קבלנים, כלכלניים ומנהלי פרויקטים בעלי ניסיון רב בטיפול במבנים ישנים.

3 המלצות איך לבחור בחברה יזמית וקבלנית מובילה לביצוע פרויקט בתחום תמ”א 38

1. כדאי לבחור בחברה ששמה לנגד עיניה את שיפור היעילות האנרגטית של הדירות תוך מטרה להפוך את המבנים לבריאים יותר לסביבה על ידי שימת דגש על חסכון בהוצאות חשמל ובהוצאות אנרגיה, וקידום מודעות לאורח חיים בסביבה עירונית.
2. חברה בעלת חוסן כלכלי, בעלת ניסיון מקצועי בתחומי הביצוע, התכנון, היזמות, המימון וניהול הפרויקטים ברמת ביצוע גבוהה.
3. חברה יזמית אשר גם תבצע את הפרויקט. על ידי צוות חברה רחב הכולל שותפים אדריכלים, מהנדסים, קבלנים, כלכלניים מנהלי פרויקטים בעלי נסיון בטיפול במבנים רעועים או ישנים

אם נתייחס לעיר תל אביב יפו הרי שמעטים הם גורדי השחקים שמצויים כיום בלב ליבה של העיר ועל פי התוכניות הקיימות מצב זה עתיד להשמר.

המורשת התל אביבית בנויה סביבה חזון לשימור איזון נכון בין מורשת בנויה לבין התחדשות הבינוי. מצד אחד קיים הרצון להנציח את אופיה האור בני של העיר מצד שני, קיימת דרישה של אוכלוסיות אמידות למגורים יוקרתיים במרכז העיר. מכאן נולד המענה המתבקש של  תוספות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית בלב העיר.

 

וכך התחדשות עירונית נותנת פתרונות יחודיים לרוכשי דירות פוטנציאליים המחפשים דירות מיוחדות. זו אוכלוסייה של אנשים שרוצים להיות במרחק פסיעה ממרכז העניינים ,

ומנגד לא מעוניינים לחיות במגדלים

לסיכום, מה שמייחד את כלל האנשים הבאים לגור בתל אביב, שהכל אפשרי ברגל, בקו 5 או באופניים